La variante urbanistica di Napoli impone il limite del 70% di residenzialità nel centro UNESCO. Una misura che non abbassa i prezzi degli affitti ma punisce i proprietari con riclassificazioni D/2 e tasse raddoppiate.
Napoli è esplosa, è diventata una meta mondiale, e a qualcuno a Palazzo San Giacomo deve aver dato fastidio il rumore dei trolley. Con la delibera di Giunta n. 637 del 19 dicembre 2025, il Comune ha sganciato una bomba a orologeria sul centro storico. La chiamano "salvaguardia della residenzialità", ma ha tutta l'aria di essere un "puniamo chi produce ricchezza".
Il piano è semplice quanto micidiale: imporre una soglia minima del 70% di Superficie Utile Lorda (SUL) destinata ad "abitazioni ordinarie" (a1) nelle zone UNESCO e nelle aree centrali. Tradotto dal burocratese? Se nel tuo palazzo ci sono già B&B o case vacanze, tu non potrai più aprire nulla. Serrande abbassate per i nuovi imprenditori del turismo.
La variante spacca il residenziale in due:
Se però decidi di fare sul serio e la tua attività diventa imprenditoriale (affittacamere o B&B strutturati), finisci dritto in categoria c2 (attività extralberghiere). E qui scatta la trappola fiscale: molti proprietari rischiano la riclassificazione automatica verso D/2 (Alberghi).
Le conseguenze? Un salasso:
Ci raccontano che togliendo le case ai turisti, per magia, gli affitti per i residenti torneranno a prezzi stracciati. Balla colossale. I dati di tutte le città che hanno già provato questa strada dimostrano che le limitazioni non fanno crollare i prezzi.
Il problema non è il turista, è la totale mancanza di tutele sul lungo termine. Oggi un proprietario non fa l'affitto lungo perché se l'inquilino smette di pagare, passano anni prima di riavere le chiavi. Lo Stato usa i privati come "ammortizzatori sociali", scaricando su di loro l'emergenza abitativa.
L'affitto breve garantisce sicurezza e manutenzione. Senza queste certezze, il risultato della variante non saranno "più case per i residenti", ma più case sfitte e chiuse. Chi non può fare turismo e ha paura del residenziale ordinario, semplicemente non affitta.ù
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