Sergio Battelli
Fondatore di Vita da Host. Esperto di affitti brevi e ospitalita professionale.
Firenze vende palazzo pubblico a 2.500€/mq: rivenduto a 25.000€/mq
Nel 2014 il Comune di Firenze vende Palazzo Vivarelli Colonna per 12 milioni (2.500€/mq). Oggi lo stesso immobile viene offerto a 25.000€/mq. Un guadagno del 900% per i fondi, mentre i piccoli host vengono additati come nemici della città.
CLB: Property Manager e Co-Host: Guida con fonti ufficiali
Pensi che non incassare ti esoneri dagli obblighi fiscali? Nel mondo degli affitti brevi vale il contrario: meno maneggi denaro, più adempimenti ti restano. CLB o CU? Tutto dipende da chi incassa. Ecco la guida completa.
Allegato B Locazioni Turistiche Sicilia 2026: Scadenze e Novità
Il nuovo decreto D.A. 1920/2026 semplifica l'Allegato B per le locazioni turistiche in Sicilia. Scadenza 30 giugno 2026, con possibile proroga tecnica al 30 dicembre. Ecco cosa cambia e cosa devi fare subito.
Come registrare gli ospiti se AlloggiatiWeb non funziona
Quando Alloggiati Web va in crash, hai comunque 24 ore per comunicare le presenze. La procedura d'emergenza prevede l'invio PEC alla Questura, ma solo se il problema è generalizzato. Se il blocco è solo tuo, risolvi tu.
Allegato B Sicilia 2026: Proviamo ad unire i puntini.
Gli uffici regionali confermano la scadenza del 30 giugno per l'Allegato B, ma la legge regionale 12/2026 ha già esonerato le locazioni turistiche dai requisiti alberghieri. Il deputato Safina spiega perché quella scadenza è solo un fantasma.
Recensioni Booking: guida 2026 per Host
Booking permette recensioni anche da chi non ha mai soggiornato. Come funziona il sistema dei no-show, come rispondere correttamente (nella lingua giusta) e come difendersi dalle recensioni ingiuste. Guida operativa aggiornata per host.
Host nei borghi: il paradosso del turismo italiano 2026
Tutti celebrano il dato: 54% degli europei sceglie l'Italia. Ma nessuno legge cosa vogliono davvero: borghi, cantine, territorio. Peccato che la politica stia smantellando l'unica ricettività che rende possibile accoglierli.
Federalberghi monitora gli annunci Airbnb e Booking dal 2015? Lo dicono di Sì.
Nella Relazione 2025 di Federalberghi spunta "Soggiorno Sicuro": uno strumento che dal 2018 monitora tutti gli annunci su Airbnb, Booking e TripAdvisor tramite scraping. E collabora con gli organi di controllo. Ma c'è un problema: le OTA lo vietano.
Affitti brevi nei borghi: +34.000 abitanti dove sono attivi (studio 2025)
Nei Comuni con affitti brevi la popolazione cala del -1,3%. In quelli senza, del -1,9%. Lo studio Teha 2025 misura per la prima volta l'impatto demografico: 34.000 abitanti in più dove le OTA sono attive. Ma la normativa continua a essere uguale per tutti.
Carta d'identità cartacea: resta valida fino a scadenza (2026)
Il decreto di giugno 2026 cancella lo scadenzario del 3 agosto: le carte d'identità cartacee rimangono valide fino alla loro scadenza naturale. Per host e ospiti nulla cambia nella gestione del check-in e di Alloggiati Web.
Offerte Amazon per Host: Risparmia fino al 50% su Prodotti per Affitti Brevi
Smetti di pagare prezzo pieno su Amazon. Vita da Host monitora per te le offerte migliori su prodotti per affitti brevi: biancheria, elettrodomestici, kit bagno, sistemi di accesso. Solo sconti reali, solo prodotti utili per host.
Sicilia 2026: abolita la SCIA per locazioni turistiche non imprenditoriali
L'Assemblea Regionale Siciliana elimina l'obbligo di SCIA per chi affitta casa ai turisti in forma non imprenditoriale. Una semplificazione reale che distingue locazione da impresa, ma non cancella CIN, Alloggiati Web e fisco.
Mercato immobiliare 2025: 145 miliardi, mutui +30% e giovani che comprano
Nel 2025 le compravendite residenziali crescono del 6,6%, i mutui del 30,4%. Il mercato immobiliare italiano vale 145 miliardi di euro. E sono proprio gli under 35 a trainare il boom, contro ogni narrazione sulla "generazione senza casa".
Genova: Imposta Soggiorno 2026 a 5€ per B&B e Case Vacanza
Dal 2026 dormire in un B&B o casa vacanza a Genova costerà 5€ di imposta di soggiorno a notte: lo stesso importo di un hotel cinque stelle lusso. Un aumento del 233% in soli tre anni che colpisce i piccoli host e le famiglie in viaggio.
Ospitare Minorenni in Affitto Breve: Scarica la delega gratis
Ospitare minorenni nel tuo affitto breve richiede attenzione e documenti specifici. Scopri cosa dice il TULPS, quali autorizzazioni servono e come gestire check-in con under 18 in modo legale e sicuro.
B&B da Incubo & Scelto da Vita da Host: 2 Contest per Host nel 2026
Lanciamo due contest rivoluzionari per host: B&B da Incubo, dove testiamo le strutture che hanno più bisogno di aiuto (gratis), e Scelto da Vita da Host, dove certifichiamo le eccellenze. Veniamo a casa tua. Sul serio.
Vita da Host è dei Piccoli Host. Punto.
Esiste un equivoco nel turismo italiano: che la parola "B&B" metta tutto sotto lo stesso calderone. Non è così. Noi siamo piccoli host con 1-2 appartamenti, non grandi property manager.
Tariffa non rimborsabile: come usarla (senza rimetterci) nel 2026
La tariffa non rimborsabile non è una scelta ideologica, è una leva di pricing dinamico. Scopri come alzare il margine invece di regalare sconti e quando attivarla (o spegnerla) per massimizzare occupazione e ricavi.
Social Media e Affitti Brevi 2026: Come l'Algoritmo Decide le Tue Prenotazioni
L'82% dei giovani viaggia per raccontarlo online, non per viverlo. L'algoritmo è il nuovo tour operator e gli host che non lo capiscono rischiano di competere su un mercato che non esiste più. Ecco come adattarsi.
7 Obblighi per Aprire una Locazione Turistica (e Non Prendere Multe)
Aprire una locazione turistica non è solo keybox e Airbnb. CIN, CIR, Alloggiati Web, imposta di soggiorno, rilevatori di sicurezza: ecco i 7 obblighi normativi per restare in regola ed evitare sanzioni fino a 8.000 euro.
Barcellona e New York vs Airbnb: i dati reali
La Sindaca Funaro cita Barcellona e New York come modelli anti-Airbnb. Ma i dati 2025 raccontano altro: annunci crollati, hotel alle stelle e affitti che restano alti. Ecco cosa mostrano davvero i numeri.
4 giugno 2026, Firenze: la rivolta pacifica degli host contro il blocco
Per la prima volta, centinaia di piccoli host e proprietari si sono ritrovati in Piazza della Signoria per contestare l'estensione del blocco sugli affitti brevi. Una manifestazione pacifica contro due pesi e due misure.
Airbnb lancia hotel «senza grandi gruppi» ma in vetrina c'è Highgate: 79.000 stanze
Airbnb promuove hotel «senza grandi gruppi», ma la struttura in evidenza è gestita da Highgate: 79.000 camere, fondi sovrani e secondo operatore d'America. La retorica dell'autentico smentita dai fatti.
Sconti, promozioni e tariffe scontate su Airbnb: la guida completa per non regalare soldi
Ci sono due modi di usare gli sconti su Airbnb. Il primo è quello dell'host spaventato, che ribassa a caso quando vede il calendario vuoto, regala il 30% in preda al panico e poi si ritrova a pulire casa per quattro soldi. Il secondo è quello dell'host che sa cosa fa: usa gli sco