Sergio Battelli
Fondatore di Vita da Host. Esperto di affitti brevi e ospitalita professionale.
Recensioni false 2026: la legge 34/2026 e la condanna a Booking
L'Italia è il primo Paese UE con una legge contro le recensioni false. E il Tribunale di Bolzano ha condannato Booking per una recensione da chi non ha mai soggiornato. Ecco gli strumenti veri, pronti da usare.
Sconti Booking: La Guida definitiva (2026)
Carichi 100 € a notte su Booking e la prenotazione arriva a 72,90 €. Non è magia: è il sistema di sconti cumulabili che quasi nessun host conosce davvero. Smontiamolo pezzo per pezzo, con esempi pratici e strumenti per riprendere il controllo.
Greenwashing: dal 27/09/2026 le parole 'green' ed 'eco' costano caro
Dal 27 settembre 2026 la Direttiva UE 2024/825 vieta claim ambientali generici ('green', 'eco', 'sostenibile') senza certificazioni ufficiali. Multe fino a 10 milioni di euro. Ecco come mettere in regola gli annunci.
Locazione turistica non è impresa: la sentenza 2026 che protegge gli host
Un Comune ha sanzionato una host per "impresa abusiva" perché forniva lenzuola e wifi. Il giudice ha dato torto al Comune: la locazione turistica resta privata fino a 2 immobili. La sentenza che cambia le carte in tavola.
Gli alberghi scappano verso il residenziale. E Federalberghi continua ad attaccare gli affitti brevi.
Gli alberghi scappano verso il residenziale
Airbnb + Tripadvisor 2026: cosa cambia per gli host e cosa rischiamo
Airbnb e Tripadvisor insieme dal 2026: 425.000 esperienze Viator prenotabili in app. Ma per gli host è davvero una buona notizia? Cosa succede quando le OTA aggregano anche tour, transfer e servizi — e tu resti fuori.
Recensioni ingiuste su Booking? Dal 2026 puoi farle rimuovere per legge
Su Booking può capitare di ricevere recensioni da ospiti mai arrivati. Dal 7 aprile 2026 la Legge 34/2026 ti dà il diritto di chiederne la rimozione. Ecco come fare, passo per passo, con modello di reclamo pronto.
Turismo italiano senza regia: dal 2001 20 Regioni, zero strategia
La riforma del Titolo V del 2001 ha frammentato il turismo italiano in 20 modelli regionali senza coordinamento nazionale. Il 75% dei flussi si concentra sul 4% del territorio, mentre Spagna, Francia e Grecia hanno strategie nazionali efficaci.
Truffe Prenotazioni: Guida completa e App per non farsi fregare
Il 13 aprile 2026 Booking.com ha confermato un data breach che ha esposto nomi, email, telefoni e dettagli delle prenotazioni di un numero imprecisato di utenti. Da quel giorno, ospiti e host ricevono messaggi di phishing costruiti con dati reali — via chat ufficiale, email e WhatsApp. In questo articolo smontiamo l'intera catena della truffa, dal gruppo criminale Storm-1865 al mercato nero delle credenziali Extranet, e presentiamo AntiScam: lo strumento gratuito di Vita da Host per verificare in 3 secondi se un messaggio è affidabile o no.
Come registrare gli ospiti se AlloggiatiWeb non funziona
Quando Alloggiati Web va in crash, hai comunque 24 ore per comunicare le presenze. La procedura d'emergenza prevede l'invio PEC alla Questura, ma solo se il problema è generalizzato. Se il blocco è solo tuo, risolvi tu.
La Montagna non è quella che raccontano i giornali
Nessun fondo immobiliare internazionale si è mai svegliato la mattina pensando: costruiamo un boutique hotel a Locana, provincia di Torino, milleduecento anime, valle Orco, quella strada che d'inverno la spalano quando possono. Nessun assessore ha mai tagliato un nastro davanti a
Il turismo è un'industria italiana: perché attaccano il piccolo host
Mezzo milione di italiani gestisce affitti brevi, ma sui giornali si parla solo di overtourism e boutique hotel. La vera battaglia? Tra chi difende le rendite di posizione e chi ha trasformato la seconda casa in economia locale.
Comunicato Stampa: MyGuestFriend, Firenze
Il caso Montedomini dimostra che gli affitti brevi non sono il problema, ma una risorsa indispensabile per gestire il patrimonio immobiliare Le notizie emerse in questi giorni sulla gestione del patrimonio immobiliare di Montedomini impongono una riflessione che il Comune di Fire
Roma stringe su Affitti Brevi: nuove regole A/3 e divieti UNESCO 2026
Roma approva nuove regole urbanistiche sugli affitti brevi: destinazione A/3, divieti nelle zone UNESCO, contributi straordinari. Ma la cura funziona davvero? Analisi delle nuove norme e impatto sui piccoli host.
Settembre è il nuovo Agosto
Il 15 agosto non è più la data spartiacque: oltre il 60% degli italiani ha spostato le vacanze a settembre e ottobre. Non per snobismo, ma perché agosto costa troppo, è troppo affollato e fa troppo caldo. Gli host devono ripensare tutto.
Strutture "Adult Only": Booking sì, Airbnb no. Guida 2026
Due piattaforme, due regole opposte. Su Booking puoi davvero impostare "solo adulti" ed escludere famiglie. Su Airbnb è vietato rifiutare prenotazioni per età: ecco cosa rischi e come gestirlo davvero.
Firenze vieta gli affitti brevi ai privati ma li gestisce nel pubblico
Il Comune vieta gli affitti brevi ai privati, ma l'ASP Montedomini affitta 11 appartamenti pubblici a Limehome per 18 anni. Un sistema di doppi pesi e doppie misure che coinvolge patrimonio da 100 milioni e contratti turistici.
Airbnb ha svuotato i centri? Erano vuoti 40 anni prima (dati ISTAT)
I censimenti ISTAT lo dimostrano: il crollo demografico dei centri storici italiani è avvenuto tra 1971 e 1991, decenni prima dell'arrivo di Airbnb in Italia (2012). Milano, Torino, Genova: il picco è negli anni '70, non 2020.
Albergo Scomposto: Federalberghi scopre gli affitti brevi (2026))
Federalberghi Rimini presenta l'"albergo scomposto": hotel trasformati in condhotel con appartamenti turistici. Stesso prodotto degli affitti brevi, ma con premialità urbanistiche per gli albergatori e burocrazia kafkiana per i privati.
Oltre Airbnb e Booking: OTA alternative e HostLand
Esistono OTA vere oltre Airbnb e Booking? Sì: VRBO, Trip.com, Agoda e la sorprendente bed-and-breakfast.it. Commissioni, mercati, pro e contro e la super novità Hostland
Rendita da affitti brevi VS ETF: la doppia morale italiana 2026
Fineco ti dice che l'azionario globale rende più degli affitti brevi. Peccato che l'articolo lo scriva chi vive vendendo ETF. Stesso meccanismo economico, due giudizi morali opposti: scopri perché la rendita è parassitaria solo quando non conviene a chi scrive.
Airbnb aumenta le commissioni al 15,5%: cosa cambia dal 13 ottobre 2026
Airbnb cambia tutto dal 13 ottobre: commissione unica del 15,5% a carico dell'host. Ma il vero problema è nascosto: la base imponibile per la cedolare secca aumenta del 15%, anche se incassi lo stesso. Un aumento di tasse mascherato da semplificazione.
Vivere di Turismo 2026: Sconto 20% con Vita da Host (Rimini, 17-18 Nov)
Il 17-18 novembre 2026 a Rimini oltre 1.500 host, property manager e OTA si incontrano per parlare di CIN, cedolare secca, revenue e automazione. Vita da Host ti regala uno sconto del 20% con il codice 01VDH.
Il Turismo Classista è servito
Il Castello di Himeji applica il doppio prezzo: 2.500 yen per i turisti, 1.000 per i residenti. Venezia propone di alzare il ticket fino a 50 euro. Non è gestione dei flussi, è selezione per censo travestita da sostenibilità.