Sergio Battelli
Fondatore di Vita da Host. Esperto di affitti brevi e ospitalita professionale.
Hostland Eventi: la rete pubblica e gratuita degli eventi d’Italia, senza registrazione
Migliaia di eventi ogni settimana e nessun posto dove trovarli. Hostland Eventi è la rete pubblica e gratuita degli eventi italiani: senza registrazione, per tutti.
Guida digitale per ospiti 2026: perché il PDF di benvenuto è morto
Il PDF di benvenuto? Gli ospiti non lo aprono mai. Nel 2026 la guida digitale per ospiti è un link: si aggiorna in tempo reale, parla la lingua dell'ospite e include il check-in online. Altro che file da nove pagine.
Corte Costituzionale boccia legge affitti brevi Emilia-Romagna 2026
Sentenza 164/2026: la Consulta smonta la legge regionale che obbligava i piccoli proprietari a permessi edilizi, mentre esentava i B&B imprenditoriali. Dieci mesi di caos normativo per host e property manager.
CIN: con un'API pubblica gli annunci falsi sparirebbero subito
BDSR Lens controlla 715.000 strutture, ma il vero problema è a monte: le OTA accettano qualsiasi CIN senza verificarlo. Un'API pubblica basterebbe per bloccare gli annunci falsi in tempo reale. La soluzione c'è, costa poco. Manca solo la volontà.
Federalberghi vuole 5 notti minime per gli affitti brevi
Bocca (Federalberghi) cita uno studio per chiedere 5 notti minime negli affitti brevi. Ma i numeri veri sul CIN, i controlli e le irregolarità negli hotel raccontano una storia diversa. Ecco cosa non torna nella proposta.
Airbnb 2026: prezzi dinamici IA e funzioni social. Cosa cambia per gli host
Airbnb non vende più solo soggiorni: oggi vuole accompagnare l'intero viaggio con IA, social e pricing dinamico automatico. Ecco tutte le novità 2026 e cosa devono sapere gli host per restare competitivi senza perdere margini.
Vrbo alza le commissioni al 12% dal 29 ottobre 2026: quanto ti costa davvero
Dal 29 ottobre 2026 Vrbo passa alla commissione unica del 12%. Dopo Airbnb (15,5% dal 13 ottobre), anche Vrbo scarica tutto sull'host. Ma c'è un dettaglio che nessuno racconta: con la ritenuta d'acconto al 21%, i conti cambiano ancora.
Genius Booking per tutti 2026: cosa cambia e quanto costa davvero
Booking mostra lo sconto Genius del 10% anche a chi non ha un account. Per prenotare basta registrarsi. Ma se tutti hanno lo stesso sconto, chi si distingue davvero? Facciamo i conti: su 150 notti perdi 1.275€ l'anno. Ecco cosa puoi fare.
Berlino 15% proprietari, Italia 81%: perché non dobbiamo copiarla
A Berlino solo il 15,8% delle famiglie è proprietario di casa, in Italia l'81,6%. Le politiche contro i grandi fondi tedesche non hanno senso da noi, dove le case appartengono a milioni di piccoli proprietari.
Rimborso danni Airbnb, Booking e Vrbo: guida 2026 per host
Hai trovato un danno dopo il check-out? La gestione dei rimborsi danni cambia completamente tra Airbnb, Booking.com e Vrbo. Scopri come funziona AirCover, quali protezioni offre davvero Booking e come impostare la policy su Vrbo.
Affitti 2026: mentre la politica attacca il 2% turistico, il 32% va in transitorio
In 10 anni un annuncio su tre è diventato transitorio, mentre il lungo termine crolla del 34,8%. Il dato? Esclude totalmente il turismo. La caccia politica agli affitti brevi guarda dalla parte sbagliata.
Stipendi bassi negli hotel: la verità dietro le lamentele sugli affitti brevi
Gli alberghi lamentano la carenza di personale e puntano il dito contro gli affitti brevi. Ma i numeri raccontano una verità scomoda: salari da 1.300€ netti al mese e un divario retributivo del 25% rispetto alla media nazionale. Il problema non è la casa, sono gli stipendi.
Vietare gli affitti brevi non abbassa i canoni: 10 anni di dati
Se pensate che vietare Airbnb faccia scendere i canoni, preparatevi a una doccia fredda. Dieci anni di divieti in Europa e USA non hanno prodotto gli effetti sperati: lo dimostra lo studio IBL che analizza Berlino, New York, Parigi e Lisbona.
Hostland: Welcome Book + Prenotazioni Dirette Senza Commissioni OTA
Hostland unisce Welcome Book digitale multilingua e pagina di prenotazioni dirette per dire addio alle commissioni OTA del 15-20%. La rete geolocalizzata Hostland Pro connette host, attività locali e ospiti. Provalo gratis per 30 giorni.
Airbnb chiude la falla sulle prenotazioni per terzi: novità 2026
Per anni chi prenotava e chi soggiornava erano due persone diverse, lasciando gli host nel caos in caso di danni. Ora Airbnb ha introdotto una procedura che identifica l'ospite reale e lo rende responsabile. Scopri cosa cambia davvero.
Social per Affitti Brevi: come disintermediare le OTA nel 2026
Instagram e TikTok non sono più un passatempo: sono il canale di vendita più economico e potente per host. Il 75% dei viaggiatori sceglie la destinazione grazie ai social. Ecco come sfruttarli per prenotazioni dirette, senza commissioni.
Google rimuove Vacation Rentals in Europa: cosa cambia per gli Host
L'8 settembre 2026 Google ha rimosso il modulo Vacation Rentals in Europa per rispettare il Digital Markets Act. Chi perde davvero visibilità? Gli host con booking engine diretto. La scheda Business Profile resta intatta.
Affordable Housing Act 2026: Cosa dice davvero il regolamento UE sugli affitti brevi
La Commissione europea presenta l'Affordable Housing Act: non vieta gli affitti brevi, ma fissa regole per quando e come i Comuni possono limitarli. Ecco cosa c'è scritto davvero nel testo, senza propaganda.
Booking.com cambia il Contratto Pagamenti 2026: cosa cambia per gli host
Booking aggiorna il Contratto Pagamenti con effetto dal 10 novembre 2026: più discrezionalità sui tempi, nuova definizione di Partner associato e clausole su CCV. Ecco cosa devono sapere gli host.
52 messaggi in 2 giorni: quanto ti costa davvero rispondere agli ospiti
Jacek era un ospite gentile. Educato, rispettoso, cinque stelle a fine soggiorno. Ci ha scritto cinquantadue messaggi in due giorni: wifi, parcheggio, ferro da stiro, un tabellone delle partenze alle 7:20 del mattino. Uno solo di quei messaggi era importante, ed era scritto con lo stesso tono innocuo di tutti gli altri.
Affitti brevi e la mossa UE del 9 settembre: cosa succede davvero, senza allarmismi
Il 9 settembre l'UE presenta l'Affordable Housing Act. Ma non è una legge e non vieta niente: fissa i criteri e lascia decidere a governo, Regioni e Comuni. Ecco cosa cambia davvero.
Airbnb vuole distruggere la prenotazione diretta: Ecco come
Airbnb sta testando commissioni ridotte fino al 6% per trattenere gli host che prenotano fuori piattaforma. Un segnale chiaro: la disintermediazione non è più un esperimento, è un trend che spaventa chi vive di commissioni.
Turismo e Affitti Brevi: +56.599 imprese nate senza sussidi pubblici
Nel 2025 il turismo ha generato oltre 56mila nuove imprese senza un euro di sussidi pubblici. La vera differenza? Chi gestisce affitti brevi e B&B crea reti locali con artigiani e ristoratori, dove le grandi catene non arrivano.
Recensioni false 2026: la legge 34/2026 e la condanna a Booking
L'Italia è il primo Paese UE con una legge contro le recensioni false. E il Tribunale di Bolzano ha condannato Booking per una recensione da chi non ha mai soggiornato. Ecco gli strumenti veri, pronti da usare.