Due anni di blocchi agli Airbnb a Firenze e le case non sono tornate ai residenti: sono passate ai contratti transitori, più cari e quasi mai a canone concordato. Lo ammettono ora gli esperti che hanno accompagnato lo stop.
Vasi comunicanti. Bastava fare 2+2, e invece ci sono voluti due anni di delibere, conferenze stampa e titoli sul fatto che la città è dei fiorentini. Sul fronte affitti brevi Firenze ha bloccato i nuovi affitti brevi prima nel centro Unesco e poi, con la delibera di maggio 2026, in nove zone fuori dal centro. Le case, però, non sono tornate ai residenti. Sono finite in un altro cassetto, quello dei contratti transitori, più cari e meno controllati. Lo dicono adesso gli stessi esperti che hanno accompagnato lo stop.
Al convegno Urbanpromo, all'Innovation Center della Fondazione Cr Firenze, il professor Filippo Celata, ordinario di Geografia economica alla Sapienza, ha messo i numeri sul tavolo. Secondo il resoconto pubblicato dal Corriere Fiorentino, a Firenze ci sono 25 mila case, il 12% del totale, che non sono disponibili per chi ci vive. È il 58% delle abitazioni date in locazione: affitti brevi, affitti transitori oppure case vuote. A fronte di circa 15 mila Airbnb, ci sono altre 10 mila abitazioni chiuse ai residenti.
E poi la frase che vale l'intero convegno: "inevitabilmente lo stop ai nuovi affitti brevi induce un aumento di quelli transitori". Firenze, ha aggiunto Celata, è seconda solo a Milano, e questi contratti rendono il 50% in più di un classico 4+4.
Inevitabilmente. Una parola che pesa, se pronunciata dopo il blocco e non prima.
I dati di Chiara Agnoletti, ricercatrice di Irpet, completano il quadro. Nel 2024 a Firenze sono stati firmati 14.407 nuovi contratti di locazione: il 52% era transitorio, contro il 46% del 2018. Di questi quasi 7.500 contratti, solo il 9% rispetta il canone concordato, che per legge dovrebbe essere la regola.
La differenza di prezzo è enorme. Un contratto transitorio costa in media 244 euro al metro quadrato all'anno, un ordinario lungo 160, un concordato 99. Per una casa di 70 metri quadrati significa 1.423, 933 o 577 euro al mese. Il contratto transitorio non è un'eccezione per lo studente in Erasmus: è diventato il modello di business di chi prima faceva affitti brevi e oggi non può più.
Non è un'ipotesi. Già ad agosto 2025 La Nazione, con dati di Immobiliare.it Insights, raccontava che l'offerta di affitti transitori a Firenze era cresciuta del 32% in un anno, mentre i canoni richiesti continuavano a salire. Il segnale c'era. Bastava leggerlo.
Celata non è un osservatore qualunque. Nel 2023 presentava al Comune di Firenze uno studio sulle regole delle città europee, in cui le città italiane erano indicate come le uniche in Europa a non aver introdotto alcuna regolamentazione, e la regolazione veniva associata a un calo degli annunci di interi appartamenti del 28,8%. Nell'aprile 2025 Palazzo Vecchio gli ha affidato il monitoraggio delle zone della città per estendere i blocchi. A giugno 2026, per la Città metropolitana, spiegava che sarebbero stati poi i sindaci a trovare gli strumenti per governare il fenomeno.
Gli strumenti sono stati trovati. Il 30 luglio 2024 il Consiglio comunale ha approvato lo stop ai nuovi affitti brevi nel centro Unesco, e la sindaca Sara Funaro lo salutava come "un segnale" perché la città è dei fiorentini. A maggio 2026 la giunta ha esteso il blocco a nove zone e 67.780 abitazioni, con l'obiettivo dichiarato di "tutelare la residenzialità". Secondo quanto riportato dal Post, la sindaca diceva di non temere aumenti dei canoni e citava Barcellona come esempio di affitti e prezzi poi scesi.
Solo becera e pura propaganda politica mentre a Firenze il vero Elefante nella stanza si chiama Federalberghi. Mega operazione immobilari e un susseguirsi di aperture di hotel 5 stelle lusso in ogni dove, in decine di palazzi.
A ottobre 2025, intervistata dal Foglio, Funaro applaudiva l'aumento della cedolare secca sugli affitti brevi e osservava che la tassazione era iniqua, perché un contratto lungo o transitorio pagava come un affitto turistico. Aveva visto il problema. Ha scelto di colpire solo una metà.
Oggi i numeri presentati al convegno in cui è intervenuta lei stessa dicono un'altra cosa. Le case sottratte agli affitti brevi non sono tornate ai residenti. Sono rimaste sul mercato, con un altro contratto e un prezzo più alto.
A Firenze ci sono 4,1 alloggi di edilizia residenziale pubblica ogni 100 famiglie, il 42% del fabbisogno. Due sfratti su cinque, secondo Irpet, sono per finita locazione, e alla scadenza le case tornano sul mercato con formule più brevi e più care. Per comprare casa servono in media quasi 10 anni di reddito. Su 186.709 famiglie, 13.487 sono in sofferenza abitativa.
Lo diciamo da anni, su questa pagina: il problema della casa non si risolve dando la colpa a un solo bersaglio. Case sfitte, contratti transitori, edilizia pubblica ferma, alloggi popolari che aspettano fondi. Abbiamo provato a tenere insieme tutti i pezzi. La propaganda, invece, ha scelto il nemico più comodo: l'host con la valigia del turista sul pianerottolo.
E non solo a Firenze. A Roma l'assessore al Turismo Alessandro Onorato ha fatto della guerra alle keybox una bandiera. A dicembre 2024 la polizia locale ha iniziato a rimuoverle, ma la Procura non ha convalidato il sequestro e il Comune ha dovuto restituirle ai proprietari. A gennaio 2025 Onorato annunciava: "Rimuoveremo più di 100 keybox al giorno". A giugno 2026 ha lanciato Progetto Civico Italia, il cosiddetto partito dei sindaci, dichiarando che se ci saranno le primarie "noi ci saremo".
La casa, in Italia, è diventata prima di tutto un palco da sbandierare senza una vera ricetta ma solo con la propaganda
Due anni di blocchi hanno solo creato il nemico pubblico e non hanno risolto nulla. Le domande che restano sono semplici. Chi controlla i 7.500 contratti transitori che non rispettano il canone concordato? Quando arriveranno gli alloggi popolari promessi? E soprattutto: chi ha costruito una carriera sulla guerra agli affitti brevi avrà il coraggio di dire che i numeri, oggi, gli danno torto?
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