Il centro di Roma cambia volto: fondi d'investimento acquistano palazzi storici e li convertono in hotel extralusso. Rientro economico garantito in pochi anni, ma i residenti vengono espulsi dalla propria città.
Negli ultimi anni, il volto del centro storico di Roma è cambiato in modo radicale. Con il mercato immobiliare di Milano ormai saturo, i grandi sviluppatori e i fondi d'investimento hanno deciso che, per i prossimi dieci anni, si sposteranno in massa verso la Capitale.
Come afferma l'ex assessore all'urbanistica Paolo Berdini, "per la finanza applicata agli immobili, Roma è una miniera d'oro".
Le strade iconiche di Roma stanno cambiando identità. Ecco alcuni esempi emblematici:
Collegio del Nazareno: la scuola più antica d'Europa dedicata agli orfani (cinquecentesca) offre oggi camere a 890 euro a notte
Palazzo Medici Clarelli in via Giulia: ex sede del primo Municipio, diventerà un circolo esclusivo in stile inglese accessibile solo tramite tesseramento
Palazzo Marini: ex sede degli uffici e della mensa della Camera dei deputati, rilevato da Bill Gates e dal principe saudita Al-Waleed bin Talal per farne un hotel extralusso della catena Four Seasons
Palazzo Piacentini: diventerà il Corinthia Rome, dove lo chef stellato Carlo Cracco proporrà menù degustazione da 220 euro
Persino le finestre del Parlamento affacciano sul nuovo impero del lusso.
Dietro a questa trasformazione si nasconde una logica puramente finanziaria legata alla redditività.
Mario Breglia, fondatore di Scenari immobiliari, spiega i numeri:
Rimettere a nuovo un palazzo storico costa circa 3.000 euro al metro quadro
Su un edificio da 5.000 mq, l'investimento tocca i 15 milioni di euro
Con affitti residenziali tradizionali, ci vorrebbero 25 anni per rientrare delle spese
Il mercato del lusso e dell'accoglienza garantisce invece rientri rapidi e lauti
Le SGR (società di gestione del risparmio) acquisiscono interi edifici cielo-terra, li ristrutturano e ne mutano la destinazione d'uso. Il residenziale "puro", specialmente a Roma, non è semplicemente più attrattivo per la grande finanza.
Il rischio più grande, sottolineato dal ricercatore del Politecnico Alberto Bortolotti, è che i fondi immobiliari finiscano per pianificare la città al posto degli enti locali.
Si sostituiscono a un capitale pubblico spesso fortemente indebitato, imponendo trasformazioni urbane discutibili.
Come già successo ad Atene, Roma rischia così di diventare non più una città per i suoi cittadini, ma un vero e proprio "gigantesco hotel" a cielo aperto.
Fonte: Raimo, Alfonso. "La finanza si prende Roma. E la trasforma in un enorme hotel", Huffington Post (2026). URL: https://www.huffingtonpost.it/politica/2026/05/15/news/la_finanza_si_prende_roma_e_la_trasforma_in_un_enorme_hotel-21925549/
A Roma i fondi immobiliari acquistano palazzi storici e li convertono in hotel di lusso: rientro economico in pochi anni vs 25 anni degli affitti residenziali. Effetto: espulsione residenti, affitti alle stelle, overtourism. Dal 2025, 28 nuovi hotel 4+ stelle solo per il Giubileo.
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