Il Governo approva il Piano Casa 2026: 100.000 alloggi in 10 anni, procedure di sfratto accelerate a 15 giorni e sanzioni per morosità. Cosa cambia per proprietari, inquilini e host di affitti brevi.
Il 30 aprile 2026, il Consiglio dei Ministri ha approvato un pacchetto di riforme che rivoluziona il mercato immobiliare italiano. Tra decreto-legge e disegno di legge d'urgenza, le novità toccano proprietari, inquilini e host di affitti brevi.
Ecco cosa devi sapere sul nuovo Piano Casa: dagli incentivi all'housing sociale alle procedure di sfratto accelerate.
Il cuore del Piano Casa prevede un programma di riqualificazione con un traguardo chiaro: 100.000 alloggi disponibili entro il 2036. Il piano, proposto dal Presidente Meloni e dal Ministro Salvini, si basa su tre pilastri:
Il primo pilastro punta a recuperare circa 60.000 alloggi di edilizia residenziale pubblica attualmente inabitabili.
Le misure previste:
Nomina di un Commissario straordinario per gestire i lavori di manutenzione
Semplificazioni burocratiche per accelerare i cantieri
Costruzione di nuove case popolari senza consumo di suolo
Possibilità per gli assegnatari di riscattare gli immobili
Il secondo pilastro riorganizza i fondi disponibili. Più di 10 miliardi di euro, da risorse europee e nazionali, confluiranno in un fondo gestito da INVIMIT SGR.
La novità: comparti regionali specifici per rispondere alle esigenze di ogni territorio, evitando sprechi e distribuzione inefficace delle risorse.
Il terzo pilastro attrae investitori privati con procedure semplificate:
Commissario straordinario con autorizzazione unica per investimenti oltre 1 miliardo
Iter burocratici ridotti drasticamente
In cambio, i privati hanno degli obblighi precisi: su 100 alloggi realizzati, almeno 70 devono essere convenzionati, con prezzi di vendita o canoni di locazione scontati di almeno il 33% rispetto ai valori di mercato. Un'opportunità interessante anche per chi investe in property management e affitti a lungo termine.
Su proposta del Ministro Nordio, il Governo ha approvato un disegno di legge per accelerare le procedure di rilascio degli immobili.
Le nuove regole si applicano a:
Occupazioni abusive
Contratti di affitto scaduti
Morosità dell'inquilino
La grande novità è la procedura d'urgenza che consente ai giudici di emettere un decreto per il rilascio dell'immobile in soli 15 giorni dalla presentazione del ricorso. Per i proprietari significa tempi drasticamente ridotti rispetto agli attuali procedimenti, che possono durare mesi o anni.
Chi rifiuta di lasciare la casa dovrà pagare una penale dell'1% del canone mensile per ogni giorno di occupazione oltre la scadenza fissata dal giudice. Una misura che rende molto più oneroso resistere allo sfratto.
Il pacchetto dovrà ora passare l'esame parlamentare. Vi aggiorneremo su tutti i passaggi legislativi e sulle eventuali modifiche al testo.
Il Piano Casa 2026 prevede 100.000 nuovi alloggi in 10 anni tramite recupero case popolari, 10 miliardi per housing sociale e agevolazioni ai privati con affitti scontati del 33%. Introdotta procedura sfratto urgente in 15 giorni con penale 1% canone/giorno per morosità.
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